越秀商管黄钰麟:越秀商管有成熟金融化运作模式

专题:2026观点商办暨资管大会

越秀商管黄钰麟:越秀商管有成熟金融化运作模式-第1张图片

  2026观点商办暨资管大会·现场快讯:5月12日,2026观点商办暨资管大会在北京召开 ,会议主题为“破局重构·长效共生”。

越秀商管黄钰麟:越秀商管有成熟金融化运作模式-第2张图片

  活动现场,越秀商管写字楼事业部总经理黄钰麟在演讲中表示,当前办公楼行业面临两大核心问题:一是存量项目如何从巅峰期回落中巩固竞争优势 ,二是新增项目如何保障资产收益、提升资本回报率 。

  针对新增项目,面对承压的市场,黄钰麟指其核心目标是保障资产收益 、提升资本回报率。

  当前市场环境下 ,项目培育周期延长,难以快速达到上市标准。据透露,越秀商管由此创新金融模式 ,引入私募股权(PE)作为中间桥梁,实现资产分阶段退出:项目建成后先引入PE,完成首次出表;培育成熟后 ,再从PE退出并注入公募REITs ,提升资本周转效率 。

  黄钰麟表示,公募REITs与PE的核心差异在于收益目标:公募REITs追求长期租金收益最大化,保障持续稳定现金流;PE追求退出时点资产估值最大化 ,通过优化租金结构推高估值。

  同时,越秀商管也清晰区分公募REITs资产与PE项目的租赁策略:公募资产侧重长期稳定租户;PE项目侧重快速提升出租率,采用灵活租金政策。

  新浪声明:所有会议实录均为现场速记整理 ,未经演讲者审阅,新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述 。

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